第二十九章-收破烂的(1/4)
孔予祯：“可是只建一部分房子的话，按🔩🃕🗭照贷款抵押的规则，贷出来的钱肯定不🗏够买新地。”
他🕈🇩🛏是亲眼旁观了李文军玩这一套的，当时一期修好之后就拿去银行抵押贷款，可是前提是，买家全是他的职工，五十年内可以不拿房产证，也不交清房款。
而他的客户就不同了，房🉥产证最多拖个一年两💾🗡年。
李文军说：“抵押物的估值和抵押贷款比例是银行说了算。🁜🆧这个就要看你们孔家的本事了。🎯🔦”
孔予祯：“这倒也是。”
李文军：“不过，我建议你，不要一下把摊子铺太大，尽快还贷，把前面的房产证办给客户。不然客户不答应，而且你负债太多，资金链一旦🂧👎🇮出现问题，就跟踩到一串连环雷一样到处爆炸。到时候谁也救不了你。而且慢慢开发还有一个好处，就是后面房价的涨幅就能抵消你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于害人害己。”
孔予祯：“我回去跟老爷子商量一下。”
贷款⛊这个法子，他不🞄是没有考虑过。只不过觉得有风险，不想去碰。
现在听🂳💺🖸李文军🏪一说，才🖮🕾觉得这确实是个好法子。
而且如果能不用家产抵押，从银行贷到足够的钱，干嘛还🙎要把李文军拉进来分走利润。
孔予⛊祯又说：“🌩🁰听🃴⚞说你要在全国搞工业园？”
李文军：“是有这个打算。”
有些⛊东西运输损耗大，价值低，直接用当地的劳动力资源和土地，自产自销🜚🂭💅更划算🈭🁤🇰。
比如饮料，玻璃，家具之类的。
孔予祯大概是听陶光慧说了。
这一⛊次陶家的全国连锁超市也♧是陶光慧操刀。💾🗡
季家现在打主力的也是季青峰。
算一算现在几大家里主持🉥大局的人，都被他调教过。
孔予祯说：🆄🍄🅥“江浙沪应该是🛞🝡🌮要搞一个吧。你打算落户在哪里呢🜥🄏。”
你这小子是被我打怕了吗🉥？想♧合作都说☒⚞得这么小心翼翼。
李文军暗暗好笑：“苏城不是已经有我们的物💾🗡流园了吗，在旁边扩大📕🚱，建成工业园就好了。不用再去别的地方找地了。”
他🕈🇩🛏是亲眼旁观了李文军玩这一套的，当时一期修好之后就拿去银行抵押贷款，可是前提是，买家全是他的职工，五十年内可以不拿房产证，也不交清房款。
而他的客户就不同了，房🉥产证最多拖个一年两💾🗡年。
李文军说：“抵押物的估值和抵押贷款比例是银行说了算。🁜🆧这个就要看你们孔家的本事了。🎯🔦”
孔予祯：“这倒也是。”
李文军：“不过，我建议你，不要一下把摊子铺太大，尽快还贷，把前面的房产证办给客户。不然客户不答应，而且你负债太多，资金链一旦🂧👎🇮出现问题，就跟踩到一串连环雷一样到处爆炸。到时候谁也救不了你。而且慢慢开发还有一个好处，就是后面房价的涨幅就能抵消你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于害人害己。”
孔予祯：“我回去跟老爷子商量一下。”
贷款⛊这个法子，他不🞄是没有考虑过。只不过觉得有风险，不想去碰。
现在听🂳💺🖸李文军🏪一说，才🖮🕾觉得这确实是个好法子。
而且如果能不用家产抵押，从银行贷到足够的钱，干嘛还🙎要把李文军拉进来分走利润。
孔予⛊祯又说：“🌩🁰听🃴⚞说你要在全国搞工业园？”
李文军：“是有这个打算。”
有些⛊东西运输损耗大，价值低，直接用当地的劳动力资源和土地，自产自销🜚🂭💅更划算🈭🁤🇰。
比如饮料，玻璃，家具之类的。
孔予祯大概是听陶光慧说了。
这一⛊次陶家的全国连锁超市也♧是陶光慧操刀。💾🗡
季家现在打主力的也是季青峰。
算一算现在几大家里主持🉥大局的人，都被他调教过。
孔予祯说：🆄🍄🅥“江浙沪应该是🛞🝡🌮要搞一个吧。你打算落户在哪里呢🜥🄏。”
你这小子是被我打怕了吗🉥？想♧合作都说☒⚞得这么小心翼翼。
李文军暗暗好笑：“苏城不是已经有我们的物💾🗡流园了吗，在旁边扩大📕🚱，建成工业园就好了。不用再去别的地方找地了。”