第五章 大刘往事(1/4)
公示期是一个月的时间🔖，陆🝕野老早的就交了保证金，报名参加📬🝻拍卖。
这个时候的拍🕨🌇☧卖流程，还没有后世那么完善。
但是大体上流程相同，法院先行查封标的物，但是🌮🏑法院不会自己亲自拍卖🕙，而是将拍卖委托给一些专业的拍卖公司。
然后在规定的时间内公示，并且在此期间，凡🁑🅆是有意向参🌈加拍📬🝻卖的，都可以对标的物进行查看。
待到公示期结束，在🝖🗄指定日期、指定地🝮点，在开始进行买卖。
凡是提😡🂸😡🂸前交过押金的参拍方，都会得到一块自己的号码牌，按照拍卖规则，每次举牌🛗🜡🃬便视为加价一次。
为了防止标的物被贱卖，在设定拍卖底价之前，都会由专业的评估公司☪，对标的物进行评估，然后出具评估价☷🄃🞄格，在以此，设🙧定底价。
这般的想法是好的，可是这里面有几大漏洞📑🚍，这么多年了，却是从未修补。
第一，法院🚊对标的物，只📢进行查封和暂时保管，不对标的物的具体价值负责，啥意思呢？
也就是说，法院查封了一块名表，评估鉴定机构鉴定完，认为价🏦值10块钱，拍卖公司就会按☆照这个价格，进行拍卖。
然后有人拍下后，付完钱，拿着表去🕸了名表的厂家，结果发现这表居然是假的，a货，就值200块钱。
这个时候，法院是没有责任的。
评估鉴定机构，最多🝖🗄也就是🝕一个疏忽责任，钱照样还是拿不回来的。⚘
第二，法院对拍🙯🍻🍎卖的标🔖的物，信息收集不完善，导致隐患。
比如你看中一套法拍房，价钱非常低，于是想捡漏，就拍下了，拿着法院出具的文件，🌾🄰🁍也过户，拿到了房本，本该欢欢喜喜的去收房，结果却发现，房子里面有人住，而且拿着一纸租约，告诉你这房子，他们要租♑20年！而且房租已经一次☢性的付给了原房主。
这🃠个时候你就会知道，什么叫做🗢🝗叫天天不应，叫地地不灵了。
按照法律规定，房屋买卖不破坏原租赁合同📑🚍，而租期最长的期限为20年。
这是受到法律保护的。
即使你是新的房主，但是也不能破坏原有的租赁合🌮🏑同。
出了钱，却拿不到房子，有苦有泪也只能💄🏗自己吞了。🗊🙸
法院对此是不负责的。
这个时候的拍🕨🌇☧卖流程，还没有后世那么完善。
但是大体上流程相同，法院先行查封标的物，但是🌮🏑法院不会自己亲自拍卖🕙，而是将拍卖委托给一些专业的拍卖公司。
然后在规定的时间内公示，并且在此期间，凡🁑🅆是有意向参🌈加拍📬🝻卖的，都可以对标的物进行查看。
待到公示期结束，在🝖🗄指定日期、指定地🝮点，在开始进行买卖。
凡是提😡🂸😡🂸前交过押金的参拍方，都会得到一块自己的号码牌，按照拍卖规则，每次举牌🛗🜡🃬便视为加价一次。
为了防止标的物被贱卖，在设定拍卖底价之前，都会由专业的评估公司☪，对标的物进行评估，然后出具评估价☷🄃🞄格，在以此，设🙧定底价。
这般的想法是好的，可是这里面有几大漏洞📑🚍，这么多年了，却是从未修补。
第一，法院🚊对标的物，只📢进行查封和暂时保管，不对标的物的具体价值负责，啥意思呢？
也就是说，法院查封了一块名表，评估鉴定机构鉴定完，认为价🏦值10块钱，拍卖公司就会按☆照这个价格，进行拍卖。
然后有人拍下后，付完钱，拿着表去🕸了名表的厂家，结果发现这表居然是假的，a货，就值200块钱。
这个时候，法院是没有责任的。
评估鉴定机构，最多🝖🗄也就是🝕一个疏忽责任，钱照样还是拿不回来的。⚘
第二，法院对拍🙯🍻🍎卖的标🔖的物，信息收集不完善，导致隐患。
比如你看中一套法拍房，价钱非常低，于是想捡漏，就拍下了，拿着法院出具的文件，🌾🄰🁍也过户，拿到了房本，本该欢欢喜喜的去收房，结果却发现，房子里面有人住，而且拿着一纸租约，告诉你这房子，他们要租♑20年！而且房租已经一次☢性的付给了原房主。
这🃠个时候你就会知道，什么叫做🗢🝗叫天天不应，叫地地不灵了。
按照法律规定，房屋买卖不破坏原租赁合同📑🚍，而租期最长的期限为20年。
这是受到法律保护的。
即使你是新的房主，但是也不能破坏原有的租赁合🌮🏑同。
出了钱，却拿不到房子，有苦有泪也只能💄🏗自己吞了。🗊🙸
法院对此是不负责的。