一十二章 : 第一个项目(1/3)
现实世界里，庄算身为🝫🎉🏐建筑设计师，接触过不少房地产公司。这些做房地产的，🅾🌏♫一块地就成立一个项目公司。从空地一直做到竣工验收交付给买房者，不光是设计、施工、销售，还有一堆看不见的用钱环节。而且每个环节用钱的多少，都是可以调节的，可多可少可精可糙。
就拿设计费来说，国内甲级设计院，住宅🙮🍯类的项目全过程设计费顶天了就是每平米二三十块钱，从白纸画到施工图审图完成，还包括现👤场配合盯工地全套服务。
以他🏢🛲这块地🂆🌟的规模，设计费有个三五百万就能搞定，而且绝对不愁找设计院。
但是若先找个外国设计事务所，弄个大师级的概念方案，画几笔草图，拽点洋文，请知名的效果图公司做一套高档效果图加🆗🏪🜵动画，从规划理念到人文关怀一通的包装下🁮🆄来，没有上千万设计费🆑🎳肯定下不来。
而且老外这只是做到方案，外国设计事务所没有国内的施工图设计资🖴质，后面还要请国内的设计院来接着做全套的设🌉☼计工作配合。说白了，就是明明国内设计院都能干的活，非要再多加老外的设计事务所，提升档次品质。
这👲🌵🃟样🏢🛲一弄，一个项目光设🏓🙨🌶计工作这个环节就能从三五百预算直接拉高到一两千万。这可还没动土呢。
项目开工前的各种审核手续环节也要上下打点，🔠对🖓口攻关。🃓🗔
然后一旦动工了，从地勘开始直到📬🝿🐹建筑物盖好了封顶，什么地勘单位、土方单位、施工总包、分包、各种专项特种作业，再加上精装修、🄳🁩🈜🄳🁩🈜景观园林之类的，少说还要几个亿才能干出来。
接着就是营销了。现在做地产，谁不打广告？电视广告几秒钟就几百几千万出去了。怎么花钱怎么来，不管房子盖没盖完，最贵的营销团队先请来一套备着，人吃马喂🁮🆄的，花钱如流水。
不行，广告这事还要慎重，万一房子卖出去了怎么办？哎，愁啊。广告先不打，营销团队总要做⛽☍做样子养好了。
庄算脑🞋💣子里盘算着，按照他这么天才的计划，十亿软妹币估计根本不🖴禁花。没等房子盖完，他就能完成任务，回到现实世界去🗥了。
庄宁看着弟弟一🕿脸期盼的模样，本来到嘴边的劝告与唠叨全都吞回了肚子🝬里。弟弟学着做生意其实也没什么不好的，没有经历过失败和挫折，又怎么能成长起来呢？
父母早早就将😈钱均分给了他们兄弟两个，一人十个亿外加集团里的股份，如今的庄氏集团除了父母留🍽🍠下来的那些资本，庄宁又将自己的那些钱追加上去，扩大了经营规模。五年下来，他走过弯路赔过钱，并非一帆风顺。现在庄氏集🜸🔢团的业务规模比以前扩大了三倍，账面上的现金也已经超过了二十个亿，算是打开了更好的局面。
庄宁掂量了一下，觉得弟弟就算将他那边十个亿都赔光了，他也还是有能力再给他十个亿，让他维持悠闲的生活。所以，还是顺从了弟弟的心愿，先按照他🎛👮说的，将地产公司的🕋🈂账目独立开来。若是将来出了篓子，有了窟窿，庄氏集团整体上还能及时止损。
“好，全听你的。明🁯天早上🗆🙓8点，和我一起去集团，我立刻安排人将地产公司的账目独立出📬来。”庄宁妥协了。
庄算很🞋💣满意，吃饱🎒🐢🁟喝足有点困，打算先回他🆔🏒🙡的豪华卧室睡觉去了。
庄宁下午在集团还有重要的会，匆忙吃完，又返回了集团。车上还特意吩咐了一下私人助理小牛，让他找地产公司小马问一下，看看庄算上午都与哪些陌生人接触过，调查一下那些人的背景。
等庄宁在公司开完了第一场会，☓⚤📘私人助理小牛已经拿着一摞打印好的文🍻件交到了老板手中。
庄宁凝神一看，图文并🝫🎉🏐茂，果然不出他所料，就是那🗬🞱个白有贤。
记得两年前，弟弟的学校组织参☓⚤📘观帝都知名的大学，在Q大的校园里，弟弟见到一个英姿勃发的俊美青年学生。这人据说是Q大校草，当年的SD省状元，学的是金融🁮🆄还兼修了房地产营销，本科就拿了两个学位，硕士是直接报送本校继续深造。
这人就是白有贤，硕士没毕业，便因为几篇论文在专业领域里大放异彩，被业内知名的投行相中想要签约。结果他毕业后哪里都没去🐹🄳🁧，婉拒了好几家大企业的邀请，说是自己创业，做房地产策划？反正是让旁☭🂫👭人大跌眼镜。
就拿设计费来说，国内甲级设计院，住宅🙮🍯类的项目全过程设计费顶天了就是每平米二三十块钱，从白纸画到施工图审图完成，还包括现👤场配合盯工地全套服务。
以他🏢🛲这块地🂆🌟的规模，设计费有个三五百万就能搞定，而且绝对不愁找设计院。
但是若先找个外国设计事务所，弄个大师级的概念方案，画几笔草图，拽点洋文，请知名的效果图公司做一套高档效果图加🆗🏪🜵动画，从规划理念到人文关怀一通的包装下🁮🆄来，没有上千万设计费🆑🎳肯定下不来。
而且老外这只是做到方案，外国设计事务所没有国内的施工图设计资🖴质，后面还要请国内的设计院来接着做全套的设🌉☼计工作配合。说白了，就是明明国内设计院都能干的活，非要再多加老外的设计事务所，提升档次品质。
这👲🌵🃟样🏢🛲一弄，一个项目光设🏓🙨🌶计工作这个环节就能从三五百预算直接拉高到一两千万。这可还没动土呢。
项目开工前的各种审核手续环节也要上下打点，🔠对🖓口攻关。🃓🗔
然后一旦动工了，从地勘开始直到📬🝿🐹建筑物盖好了封顶，什么地勘单位、土方单位、施工总包、分包、各种专项特种作业，再加上精装修、🄳🁩🈜🄳🁩🈜景观园林之类的，少说还要几个亿才能干出来。
接着就是营销了。现在做地产，谁不打广告？电视广告几秒钟就几百几千万出去了。怎么花钱怎么来，不管房子盖没盖完，最贵的营销团队先请来一套备着，人吃马喂🁮🆄的，花钱如流水。
不行，广告这事还要慎重，万一房子卖出去了怎么办？哎，愁啊。广告先不打，营销团队总要做⛽☍做样子养好了。
庄算脑🞋💣子里盘算着，按照他这么天才的计划，十亿软妹币估计根本不🖴禁花。没等房子盖完，他就能完成任务，回到现实世界去🗥了。
庄宁看着弟弟一🕿脸期盼的模样，本来到嘴边的劝告与唠叨全都吞回了肚子🝬里。弟弟学着做生意其实也没什么不好的，没有经历过失败和挫折，又怎么能成长起来呢？
父母早早就将😈钱均分给了他们兄弟两个，一人十个亿外加集团里的股份，如今的庄氏集团除了父母留🍽🍠下来的那些资本，庄宁又将自己的那些钱追加上去，扩大了经营规模。五年下来，他走过弯路赔过钱，并非一帆风顺。现在庄氏集🜸🔢团的业务规模比以前扩大了三倍，账面上的现金也已经超过了二十个亿，算是打开了更好的局面。
庄宁掂量了一下，觉得弟弟就算将他那边十个亿都赔光了，他也还是有能力再给他十个亿，让他维持悠闲的生活。所以，还是顺从了弟弟的心愿，先按照他🎛👮说的，将地产公司的🕋🈂账目独立开来。若是将来出了篓子，有了窟窿，庄氏集团整体上还能及时止损。
“好，全听你的。明🁯天早上🗆🙓8点，和我一起去集团，我立刻安排人将地产公司的账目独立出📬来。”庄宁妥协了。
庄算很🞋💣满意，吃饱🎒🐢🁟喝足有点困，打算先回他🆔🏒🙡的豪华卧室睡觉去了。
庄宁下午在集团还有重要的会，匆忙吃完，又返回了集团。车上还特意吩咐了一下私人助理小牛，让他找地产公司小马问一下，看看庄算上午都与哪些陌生人接触过，调查一下那些人的背景。
等庄宁在公司开完了第一场会，☓⚤📘私人助理小牛已经拿着一摞打印好的文🍻件交到了老板手中。
庄宁凝神一看，图文并🝫🎉🏐茂，果然不出他所料，就是那🗬🞱个白有贤。
记得两年前，弟弟的学校组织参☓⚤📘观帝都知名的大学，在Q大的校园里，弟弟见到一个英姿勃发的俊美青年学生。这人据说是Q大校草，当年的SD省状元，学的是金融🁮🆄还兼修了房地产营销，本科就拿了两个学位，硕士是直接报送本校继续深造。
这人就是白有贤，硕士没毕业，便因为几篇论文在专业领域里大放异彩，被业内知名的投行相中想要签约。结果他毕业后哪里都没去🐹🄳🁧，婉拒了好几家大企业的邀请，说是自己创业，做房地产策划？反正是让旁☭🂫👭人大跌眼镜。